Co to jest plan ogólny?
Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawa miejscowego uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).
Projekt planu ogólnego powstaje na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Zgodnie z obowiązującą ustawą, plan ogólny musi zostać uchwalony do końca czerwca 2026 roku.
Plan ogólny gminy będzie obowiązkowo zawierał zapisy dotyczące:
- stref planistycznych (określenie sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów),
- gminnych standardów urbanistycznych (określenie intensywności, wysokości i powierzchni zabudowy oraz minimalnej powierzchni biologicznie czynnej).
Zawarte w planie ogólnym podstawowe ustalenia urbanistyczne pozwolą na zrównoważony i harmonijny rozwój miasta.
Projekt planu można odczytać, korzystając z przeglądarki danych planistycznych – narzędzia przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii dla całego kraju – lub z aplikacji mapowej stworzonej przez Biuro Rozwoju Gdańska.
Podstawa prawna i formalna
Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) oraz rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758).
Etap prac
Etap 1 (zakończony): przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego, zbieranie wniosków, prace projektowe
| Data publikacji | Nazwa dokumentu | Pobierz |
|---|---|---|
|
21-03-2024 |
Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego miasta Gdańska | Pobierz |
|
11-04-2024 |
Dane przestrzenne dla planu ogólnego miasta Gdańska (granice) | Pobierz |
|
15-04-2024 |
Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego miasta Gdańska | Zobacz |
|
15-04-2024 |
Zbieranie wniosków od 15.04 do 14.06 2024 roku | Zobacz |
|
26-04-2024 |
Prezentacja z otwartego spotkania informacyjnego wraz z omówieniem | Zobacz |
|
14-06-2024 |
Zakończenie zbierania wniosków (opublikowane wnioski: tabela i aplikacja mapowa) | |
|
15-06-2024 |
Prace projektowe |
Etap 2 (w trakcie): projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko przekazany do ustawowego uzgadniania i opiniowania
WAŻNE! To nie jest etap składania uwag.
Uwagi będzie można składać na trzecim etapie, w trakcie konsultacji społecznych.
| Data publikacji | Nazwa dokumentu | Pobierz |
|---|---|---|
| 2-12-2025 | Projekt planu ogólnego miasta Gdańska v. 3 – dane przestrzenne | Pobierz |
| 2-12-2025 | Projekt planu ogólnego miasta Gdańska v. 3 – aplikacja mapowa | Zobacz |
| 2-12-2025 | Uzasadnienie – część tekstowa v. 3 | Pobierz |
| 2-12-2025 | Uzasadnienie – część graficzna v. 3 | Pobierz |
| 2-12-2025 | Prognoza oddziaływania na środowisko v. 3 | Pobierz |
| 2-12-2025 | Pismo do Zarządu Województwa Pomorskiego | Pobierz |
| 2-12-2025 | Pismo do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku | Pobierz |
| 2-12-2025 | Pismo do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie – Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku | Pobierz |
| 2-12-2025 | Pismo do Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków | Pobierz |
| 2-12-2025 | Pismo do Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad | Pobierz |
| 2-12-2025 | Pismo do Dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni | Pobierz |
Co przed nami?
Etap 3: konsultacje społeczne projektu
Etap 4: rozpatrzenie uwag
Etap 5: projekt planu skierowany do uchwalenia
Etap 6: plan obowiązujący
Aktualności
Ważne pytania
Kiedy zostanie uchwalony plan ogólny?
Zgodnie z przepisami, plan ogólny powinien zostać uchwalony do 30 czerwca 2026 roku.
Co stanie się z aktualnie obowiązującymi miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego po uchwaleniu planu ogólnego?
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będzie ważny do momentu wejścia w życie nowego planu dla danego terenu – tak, jak jest obecnie. Plany miejscowe mogą być zmieniane na podstawie nowych przepisów. Jeśli jednak do końca czerwca 2026 roku nie wejdzie w życie plan ogólny, od 1 lipca 2026 roku uchwalanie nowych planów miejscowych będzie wstrzymane, do momentu przyjęcia planu ogólnego.
Czy można uchwalić plan miejscowy na podstawie ustaleń obowiązującego studium, zanim gmina przyjmie plan ogólny?
Przed wejściem w życie planu ogólnego, plany miejscowe opracowuje się i uchwala nie naruszając ustaleń obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Czy przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego blokuje możliwość uchwalania planów miejscowych?
Przystąpienie do sporządzenia planu ogólnego nie skutkuje wstrzymaniem prac związanych ze sporządzaniem i uchwalaniem planów miejscowych na podstawie obowiązującego studium.
Co ze złożonymi wnioskami o zmianę planu miejscowego? Czy trzeba czekać na uchwalenie planu ogólnego przed przystąpieniem do prac nad zmianą planu miejscowego?
Złożone wnioski o zmianę planu miejscowego zostaną (ponownie) rozpatrzone po wejściu w życie planu ogólnego, po uprzedniej analizie zasadności przystąpienia do zmiany planu.
Od 1 lipca 2026 roku plan miejscowy musi być zgodny z planem ogólnym, zatem począwszy od tej daty plany miejscowe będą mogły być uchwalane jedynie wtedy, gdy będzie już obowiązywał plan ogólny.
Co ile lat będzie aktualizowany plan ogólny?
Ustawa nie określa terminu aktualizacji planu ogólnego. Będzie on ważny do czasu jego zmiany (w całości lub w części).