Plan ogólny

Aby otworzyć dokument, zapoznaj się z poniższą informacją

Wyznaczając strefy planistyczne w planie ogólnym, brano pod uwagę: ustalenia funkcjonalne obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (65% miasta w granicach planu ogólnego pokryte jest planami miejscowymi), „Gdańsk 2030 Plus Strategię Rozwoju Miasta” wraz z modelem funkcjonalno-przestrzennym, określającym kierunek rozwoju przestrzennego, analizy przestrzenno-funkcjonalne dla terenów problemowych oraz polityki miejskie. Realizując wniosek z „Oceny aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 2018-2022”, przeprowadzono szczegółowe analizy dotyczące ROD, celem weryfikacji dotychczasowej polityki przestrzennej miasta w tym zakresie. Wnioski z zaktualizowanej polityki miasta względem ROD zostały uwzględnione przy wyznaczaniu katalogu stref planistycznych dla poszczególnych obszarów. Uwzględniano również istniejący stan zagospodarowania i uwarunkowania określone w art. 13b Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zasięg obszarów uzupełnienia zabudowy.

W procesie planistycznym rozpatrywano wnioski złożone do planu ogólnego w ustawowym terminie, w zakresie delegacji ustawowej, tj. ustaleń możliwych do wprowadzenia:

• profili funkcjonalnych stref planistycznych (profil podstawowy i dodatkowy),
• wartości maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy,
• maksymalnej wysokości zabudowy oraz maksymalnego udziału powierzchni zabudowy,
• wartości minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej.

Profil funkcjonalny poszczególnych stref planistycznych oraz ustalone dla nich maksymalne lub minimalne parametry zabudowy i zagospodarowania terenu stanowią ogólne ramy dla potencjalnego zagospodarowania i nie przesądzają o możliwości realizacji zabudowy o funkcji i parametrach mieszczących się w zakresie tych ustaleń na każdej działce budowlanej objętej daną strefą. Kluczowym będzie ustalenie parametrów zabudowy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (lub decyzji WZ) w oparciu o lokalne uwarunkowania, które będą musiały mieścić się w ramach określonych planem ogólnym. Tym samym pozytywne rozpatrzenie wniosku do planu ogólnego, w tym zakresie, nie skutkuje koniecznością przystąpienia do sporządzania lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, celem odwzorowania tych parametrów.

W katalogu stref planistycznych profil funkcjonalny – podstawowy oraz dodatkowy – obejmuje możliwy do realizacji w obrębie wyznaczonej strefy pakiet przeznaczeń; nie oznacza to jednak, że wszystkie one będą mogły lub musiały być realizowane na konkretnym terenie. Parametry urbanistyczne również wyznaczają jedynie ramy, w których powinna się zmieścić ewentualna zabudowa. Przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy wiążące będą parametry dotyczące intensywności, powierzchni i wysokości zabudowy oraz powierzchni biologicznie czynnej, a przy sporządzaniu planów miejscowych – jedynie parametry dotyczące intensywności zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej.

W zestawieniu wniosków złożonych do planu ogólnego, w ustawowym terminie, ujęto następujące kategorie rozpatrzenia wniosków:

Wniosek uwzględniony

Wniosek zawiera postulaty mieszczące się w zakresie ustaleń planu ogólnego – wskazanych w art. 13a ust. 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – oraz merytorycznie zgodne z polityką przestrzenną miasta, określoną m.in. w strategii rozwoju miasta, w dokumentach planistycznych, w tym w obowiązujących planach miejscowych. Postulowane rozstrzygnięcia wpisują się w kontekst charakteru i formy zabudowy istniejącej w sąsiedztwie (oraz planowanej), uwzględniają walory kulturowe i przyrodniczo-środowiskowe obszaru, są spójne z wnioskami z analiz funkcjonalno-przestrzennych obszarów problemowych.

Wniosek uwzględniony w części

Część postulatów zawartych we wniosku spełnia warunki opisane powyżej (dla wniosków uwzględnionych) i mogła zostać uwzględniona. Pozostałe postulaty zawarte we wniosku nie mogły zostać uwzględnione ze względów merytorycznych bądź nie mogły zostać rozpatrzone, gdyż nie mieszczą się w zakresie ustaleń planu ogólnego.

Wniosek nieuwzględniony

Postulowane rozstrzygnięcia w zakresie merytorycznym z różnych powodów są niezgodne z polityką przestrzenną miasta; np. są niezgodne z modelem struktury funkcjonalno-przestrzennej określonym w strategii rozwoju, nie wpisują się w kontekst charakteru i formy zabudowy istniejącej w sąsiedztwie (oraz planowanej), nie uwzględniają walorów kulturowych, przyrodniczo-środowiskowych lub nie są spójne z wnioskami z analiz funkcjonalno-przestrzennych obszarów problemowych.

Wniosek niemożliwy do uwzględnienia lub nieuwzględnienia

Wniosek zawiera postulaty niemieszczące się w zakresie ustaleń planu ogólnego; dotyczą one m.in. ustalenia konkretnego przeznaczenia, realizacji inwestycji lub nie zawierają postulatów (wnioski „informacyjne”). Nie rozpatrzono wniosków niespełniających warunków formalnych, np. niezawierających informacji o lokalizacji terenu lub działki.