Aniołki rejon Opery Bałtyckiej

UZASADNIENIE

Obszar proponowany do objęcia planem miejscowym, o powierzchni 1,65 ha, położony jest w dzielnicy Aniołki w rejonie skrzyżowania alei Hallera i alei Zwycięstwa. Obejmuje teren od zaplecza pasażu usługowego w rejonie stacji SKM Gdańsk Politechnika do terenu Opery Bałtyckiej wraz z fragmentem ulicy Towarowej.

Obecnie część obszaru pomiędzy ulicą Towarową a terenami kolejowymi jest niezabudowana i niezagospodarowana. Natomiast po południowej stronie ulicy Towarowej zlokalizowany jest budynek Opery Bałtyckiej.

Działka niezabudowana i działki drogowe należą do Gminy Miasta Gdańska, natomiast działki, na których obecnie zlokalizowana jest Opera Bałtycka stanowią własność Województwa Pomorskiego, jedna działka, na której zlokalizowana jest stacja transformatorowa należy do Skarbu Państwa.

Na terenie wskazanym do objęcia planem obowiązują obecnie dwa miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: dla części terenu na północ od ul. Towarowej to rejon przystanku SKM Gdańsk - Politechnika w mieście Gdańsku (nr ewidencyjny planu 0823) z 2004 roku, natomiast dla części terenu po południowej stronie ul. Towarowej obowiązuje zmiana miejscowego szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego Gdańsk Wrzeszcz – rejon Akademii Medycznej, obejmującego teren zawarty między Aleją Zwycięstwa, ulicami: Towarową i Hallera oraz projektowaną trasą Nową Politechniczną (nr ewidencyjny planu 0803) z 1996 roku.

Ustalenia obowiązujących planów to przede wszystkim funkcja usługowa (U33) z szerokim wachlarzem dopuszczonej zabudowy m.in. administracji publicznej, usług kultury, zdrowia i opieki społecznej, usług nauki, gastronomii, z wyłączeniem usług rzemiosła produkcyjnego, stacji paliw i warsztatów samochodowych. Dla ulicy Towarowej plan ustala klasę drogi zbiorczej.

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU

Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy, które umożliwią rozbudowę lub przebudowę budynku Opery Bałtyckiej, jako inwestycji celu publicznego. Zmiany wymagają również ustalenia dotyczące obsługi transportowej i warunków parkingowych w celu dostosowania ich do zgodności z zapisami obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska z 2018 roku.

Ponadto celem sporządzenia planu jest dostosowanie jego ustaleń do występujących uwarunkowań funkcjonalno-przestrzennych oraz do aktualnej sytuacji ekonomiczno-prawnej.

Zakłada się standardowy zakres prac planistycznych. Przewiduje się, że plan nie naruszy ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska”. W granicach planu nie występują grunty leśne wymagające zmiany przeznaczenia na cele nieleśne.