Rudniki – rejon Kanału Rudnickiego i ulicy tzw. Nowej Sandomierskiej

UZASADNIENIE
Obszar proponowany do objęcia planem miejscowym, o powierzchni ok. 1,5 ha, znajduje się przy zachodniej granicy dzielnicy Rudniki i obejmuje tereny położone pomiędzy ulicą Połęże a Kanałem Rudnickim. Od północnego zachodu graniczy z terenami ogródków działkowych im. Władysława Reymonta, a południowo-wschodnią granicę stanowi teren przeznaczony pod projektowaną ulicę tzw. Nową Sandomierską. Obecnie większość obszaru jest niezagospodarowana i nieużytkowana w sposób trwały. Teren ma charakter ugoru – porośnięty jest roślinnością ruderalną, widoczne są ślady sukcesji naturalnej typowej dla obszarów od dawna nieobjętych działalnością inwestycyjną ani rolniczą. Przez fragment obszaru przebiega istniejąca napowietrzna linia wysokiego napięcia 110kV. W południowej części obszaru znajduje się działka z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym ze starannie urządzaną zielenią przydomową. Grunty stanowią własność Gminy Miasta Gdańska oraz osób fizycznych.
Wskazane do objęcia planem tereny znajdują się w granicach obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rudniki Błonia – Zachód z 2007 roku. Przeznaczone są pod funkcje produkcyjno-usługowe, z możliwością zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej.

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU
Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy. W związku z planowaną likwidacją poszczególnych rodzinnych ogrodów działkowych (lub ich fragmentów) pod realizację inwestycji celu publicznego, konieczne jest wskazanie rezerw terenowych na ich odtworzenie lub relokację. Proponowana zmiana wpisuje się w założenia polityki przestrzennej miasta, wspierając poprawę warunków środowiskowych oraz aktywizację społeczną w dzielnicy o dominującym charakterze przemysłowym, ze szczególnym uwzględnieniem potrzeby dostępu mieszkańców do terenów o charakterze rekreacyjnym i społecznym. 
Aktualnie obowiązująca funkcja terenu i ustalone parametry zabudowy przewidują intensywną ingerencję w przestrzeń. Znaczna część terenu pozostaje niezabudowana, a lokalizacja nowej zabudowy może być zagrożona podtopieniami ze względu na wysoki poziom wód gruntowych. W związku z powyższym zachodzi potrzeba rewizji ustaleń obowiązującego planu i sporządzenia nowego, który uwzględni aktualne uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne oraz potrzeby lokalnej społeczności. Przeznaczenie terenu na zieleń działkową (ogródki ROD) pozwoli na jego uporządkowanie, wprowadzenie zieleni urządzonej, poprawę mikroklimatu oraz realizację funkcji związanych z rekreacją, edukacją ekologiczną i integracją mieszkańców.
Ponadto celem sporządzenia planu jest dostosowanie jego ustaleń do występujących uwarunkowań funkcjonalno-przestrzennych oraz do aktualnej sytuacji ekonomiczno-prawnej.
Zakłada się standardowy zakres prac planistycznych.
Plan miejscowy będzie zgodny z planem ogólnym miasta Gdańska. 
W granicach planu nie występują grunty leśne wymagające zmiany przeznaczenia na cele nieleśne.
Skala opracowania rysunku planu 1:1000.