Stare Miasto - rejon ulic Wałowej i Rybaki Górne

UZASADNIENIE

Obszar proponowany do objęcia planem miejscowym, o powierzchni 0,2 ha, położony jest w historycznej dzielnicy Stare Miasto, w rejonie skrzyżowania ulic Wałowej i Rybaki Górne.
Obecnie obszar ten jest niezagospodarowany, w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa i usługowa. Grunt stanowi własność spółki prawa handlowego.
Wskazany do objęcia planem teren znajduje się w granicach obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto – Osiek w mieście Gdańsku z 2004 r.  Ustalenia planu dopuszczają realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej, z wyłączeniem małych hurtowni, garaży boksowych oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU

Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy, które dopuszczą realizację budynku uzupełniającego kwartał pomiędzy ulicami Wałową i Rybaki Górne w układzie dostosowanym do pierzei ulic. Umożliwi to ochronę historycznej struktury tego rejonu śródmieścia oraz pozwoli na optymalne uzupełnienie zachowanej tkanki miejskiej Starego Miasta, nieodbudowanego po II Wojnie Światowej. Takie działanie jest zgodne z polityką miasta zawartą w Studium, tzw. rozwoju miasta do wewnątrz, czyli realizacji zabudowy mieszkaniowej w dzielnicach posiadających rozwiniętą infrastrukturę społeczną i transportową.
Ponadto celem sporządzenia planu jest dostosowanie jego ustaleń do występujących uwarunkowań funkcjonalno-przestrzennych oraz do aktualnej sytuacji ekonomiczno-prawnej.
Zakłada się standardowy zakres prac planistycznych.
Przewiduje się, że plan nie naruszy ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska”.
W granicach planu nie występują grunty leśne wymagające zmiany przeznaczenia na cele nieleśne.
Skala opracowania rysunku planu 1:1000.