Klukowo rejon ulicy Radiowej i linii PKM

UZASADNIENIE

Obszar proponowany do objęcia planem miejscowym, o powierzchni 132,42 ha, położony jest w dzielnicy Matarnia. Od północy graniczy z ulicą Radiową, od wschodu z ulicą Spadochroniarzy, od zachodu z granicą administracyjną miasta, natomiast od południa granica przebiega wzdłuż linii Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.

Obecnie obszar ten jest w większości niezabudowany i użytkowany rolniczo. W południowej części znajduje się jedynie siedlisko rolnicze, w południowo-wschodnim rejonie zlokalizowane są obiekty biurowe BCB Business Park, a w północnej części znajduje się zespół dziesięciu budynków w zabudowie jednorodzinnej. Grunt w większości stanowi własność prywatną – osób fizycznych lub spółek prawa handlowego. W centralnej części planu znajdują się tereny Skarbu Państwa o powierzchni ok 16 ha. Natomiast nieliczne działki stanowiące własność Gminy Miasta Gdańska znajdują się wzdłuż części dróg i cieków wodnych.

Wskazany do objęcia planem teren znajduje się w granicach obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: rejonu ulic Azymutalnej, Radiowej i Spadochroniarzy w Klukowie-Rębiechowie w mieście Gdańsku z 2003 r., Klukowo rejon ulicy Azymutalnej w mieście Gdańsku  z 2013 r., oraz na niewielkim fragmencie w granicach zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jednostki strukturalnej Gdańsk-Klukowo-Rębiechowo – Rejon Portu Lotniczego z 1996 r. Ustalenia planów przeznaczają większość terenów pod usługi z zielenią towarzyszącą – pole golfowe. Pozostałe tereny przeznaczone są pod zabudowę produkcyjno-usługową, zabudowę mieszkaniową ekstensywną (domy wolno stojące jedno- lub dwumieszkaniowe na jednej działce) oraz zbiornik retencyjny przeciwpowodziowy Rębiechowo 4.

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU

Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy.

Głównym celem sporządzenia planu jest umożliwienie rozwoju funkcji produkcyjno-usługowej oraz usługowej, na terenach do tej pory przeznaczonych pod pole golfowe, co pozwoli stworzyć nowe miejsca pracy w tym rejonie. Konieczne będzie ustalenie układu transportowego w niezbędnym zakresie. Równocześnie plan umożliwi dokonanie korekty parametrów zabudowy dla Business Park BCB.

Celem planu jest również nieznaczne powiększenie terenów mieszkaniowych w zabudowie rezydencjonalnej, zgodnie z zapisami w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska”.

Ponadto celem sporządzenia planu jest dostosowanie jego ustaleń do występujących uwarunkowań funkcjonalno-przestrzennych oraz do aktualnej sytuacji ekonomiczno-prawnej.

Zakłada się standardowy zakres prac planistycznych.

Przewiduje się, że plan nie naruszy ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska”.

W granicach planu nie występują grunty leśne wymagające zmiany przeznaczenia na cele nieleśne.

Ze względu na znaczną powierzchnię obszaru objętego planem, rysunek planu zostanie sporządzony na mapie w skali 1:2000.