Lipce - rejon przystanku zintegrowanego

UZASADNIENIE

Obszar proponowany do objęcia planem miejscowym, o powierzchni ok. 20,2 ha, położony jest w dzielnicy Lipce - w rejonie przystanku kolejowego Gdańsk Lipce. Od północy i wschodu graniczy z terenami ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, od zachodu z ulicą Trakt Św. Wojciecha, od południa z Obwodnicą Południową.
Obecnie obszar ten jest częściowo zainwestowany i ma charakter usługowo-mieszkaniowy. W granicach przystąpienia – wzdłuż ulicy Niegowskiej, zlokalizowane są przedsiębiorstwa motoryzacyjne zajmujące się głównie wymianą szyb samochodowych.
W centralnej części obszaru przebiega linia kolejowa oraz zlokalizowany jest przystanek kolejowy Gdańsk Lipce, w sąsiedztwie którego znajduje się dawny budynek dworca. W tym rejonie funkcjonuje obecnie przejazd drogowo-kolejowy sterowany sygnalizacją świetlną. Ponadto znaczną część terenu stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz nieużytki.
Grunt stanowi w większości własność prywatną. Własność Gminy Miasta Gdańska stanowią odcinki ulic Niegowskiej, Lipce i Zawiejskiej oraz kilka niezabudowanych działek na obrzeżach obszaru przystąpienia, a także jeden budynek mieszkalny przy ulicy Trakt Św. Wojciecha.
Na wskazanym do objęcia planem terenie nie obowiązuje obecnie żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

ANALIZA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU

Celem sporządzenia planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobu jego zagospodarowania i zabudowy, w tym ustalenie rezerwy terenowej pod lokalizację przystanku zintegrowanego (kolej, parkingi), w rejonie istniejącego przystanku kolejowego Gdańsk Lipce, wraz z niezbędnym układem drogowym. Ww. funkcja jest zgodna z polityką Miasta zawartą w Studium dotyczącą wzrostu roli, sprawności transportu zbiorowego i integracji systemów transportowych.
Zakłada się standardowy zakres prac planistycznych.
Przewiduje się, że plan nie naruszy ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gdańska”.
W granicach planu nie występują grunty leśne wymagające zmiany przeznaczenia na cele nieleśne.
Skala opracowania rysunku planu 1:1000.